Thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân

Ngày 8/4 tại Hải Phòng, Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên thường niên 2023, nhằm đánh giá tình hình thực hiện các hoạt động từ sau Đại hội V đến nay và đề ra các nhiệm vụ, giải pháp trong thời gian tới để thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng và các Bộ ngành liên quan để thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tại Hội nghị, các uy viên Ban Chấp hành và hội viên Hiệp hội có cơ hội gặp gỡ, giao lưu, trao đổi kinh nghiệm, tìm kiếm các cơ hội đầu tư kinh doanh để cùng vượt qua khó khăn, hướng tới phục hồi và phát triển.

Theo báo cáo về tình hình thị trường Quý 1/2023 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các Chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt.

Thị trường thiếu vắng hẳn các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân...

Hai tháng cuối quý, thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐ- CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng thương mại, 5 quyết định giảm lãi suất của NHNN và thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN... Các giải pháp nhằm “gỡ rối” cho thị trường thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với các Doanh nghiệp BĐS. Tiếp thêm niềm tin cho các Doanh nghiệp và các cá nhân tham gia thị trường.

Riêng phân khúc nhà ở, nguồn cung thị trường chưa có sự cải thiện. Hầu hết các dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp giấy phép mở bán chính thức. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà giảm do thu nhập người dân bị ảnh hưởng. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với khả năng tài chính của người dân.

Nguồn cung sơ cấp phân bổ không đồng đều hầu như chỉ tập trung vào giai đoạn kế tiếp của một vài dự án có quy mô lớn. Thiếu nguồn cung mới từ các dự án phát triển tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chiếm lần lượt 29,9% và 30,3% tổng nguồn cung căn hộ chung cư trên cả nước. Thị trường thiếu vắng hẳn các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân...

Dự án nhà ở chủ đầu tư uy tín có tỷ lệ hấp thụ hơn 80%

Tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường Quý 1 năm 2023 đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% cùng kỳ năm ngoái. Cầu cao nhưng lượng giao dịch thấp do nguồn cung trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm đầu tư và cao cấp không phù hợp với nhu cầu thực sự và khả năng chi trả của người dân. Trong đó, hơn 72% lượng giao dịch là căn hộ chung cư.

Giá trung bình dự án căn hộ chung cư tại các thành phố: TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp. Lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ đầu tháng 3/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, có tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.

Giá căn họ chung cư ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 51 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 74 triệu đồng/m2 tại TP. HCM. Và giá chào bán trung bình phân khúc nhà ở trên cả nước trong Quý 1/2023: Giá căn hộ chung cư trung bình 36,4 triệu đồng/m2.

FPT PLAZA 2 ĐÀ NẴNG - DỰ ÁN PHÙ HỢP TÚI TIỀN KHÁCH HÀNG

Chia sẻ về tình trạng thiếu hẳn các sản phẩm phù hợp túi tiền của số đông người dân, CEO ĐẤT VÀNG GROUP Lê Tư Luyến khẳng định: "Tôi hiện đang có mặt tại Hải Phòng để tham dự Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên thường niên 2023 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Theo tôi phân khúc nhà ở thương mại tại Đà Nẵng rất có nhiều tiềm năng phát triển. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng,tỷ lệ đô thị hóa cả nước đã tăng từ 30,5% năm 2010 lên 41,7% năm 2022. Trong bảng xếp hạng năm 2022, Đà Nẵng dẫn đầu với tốc độ đô thị hóa 87,45%. Tiếp theo đó là: Bình Dương (84,32%), TP.HCM (77,77%), Hà Nội đứng thứ 9 với tỷ lệ: 49,05 %.

Qua số liệu thống kê để thấy, Đà Nẵng (87,45%) cao gấp đôi so với tỷ lệ đô thị hóa cả nước (41,7%), trong khi có số lượng đô thị ít nhất cả vùng kinh tế trọng điểm miền Trung (với 9 phân khu đô thị). Qua đó để thấy tốc độ đô thị hóa tại Đà Nẵng cao như thế nào, trong khi Đà Nẵng có diện tích tự nhiên chỉ là 128.488 ha (trong đó tổng diện tích trên đất liền là 97.988 ha).